Montpellier, dans le sud de la France, est une métropole qui présente plusieurs avantages, notamment pas moins de 300 jours d’ensoleillement par an. Mais c’est aussi une destination qui attire beaucoup de monde. Familles, entreprises ou étudiants font partie des nouveaux arrivants qui ont besoin d’un logement. C’est pourquoi investir dans l’immobilier à Montpellier est si attrayant.
Montpellier et l’investissement immobilier
Cette ville, qui compte plus de 28 400 habitants, est la quatrième plus peuplée de France. Elle compte près de 290 000 citoyens et un nombre important d’étudiants. Montpellier est l’une des cinq premières villes européennes de la région méditerranéenne. Elle est très active et offre des emplois dans des secteurs variés. Cette forte progression économique s’est accompagnée d’une amélioration des prix de l’immobilier.
Des sites spécifiques, tels que « Comment investir mon argent », vous donneront de plus amples informations sur ce type d’investissement immobilier. Obtenir une évaluation personnalisée de votre profil d’investisseur peut vous aider à prendre des décisions financières plus éclairées.
La loi Pinel pour la défiscalisation
Montpellier est l’une des villes qui peuvent bénéficier du dispositif Pinel. Il s’agit d’une législation qui vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux si vous achetez une maison ou un appartement. Cette politique a été conçue pour encourager les gens à faire des investissements immobiliers.
La réduction d’impôt ne s’applique qu’aux logements neufs ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Le programme Pinel est en cours depuis 2014, et il se poursuivra jusqu’au 31 décembre 2021.
Investir à Montpellier peut vous permettre d’économiser de l’argent sur vos impôts pendant les six à douze prochaines années. Le montant de la réduction d’impôt accordée dans le cadre de la loi Pinel est limité à 300 000 euros, soit 5500 euros par mètre carré. Cette réduction n’est valable que si le bien acheté est mis en location pendant cette période.
En effet, dans l’optique de cette législation, le propriétaire doit s’engager à louer son logement. Le contrat de location doit être effectif un mois après l’acquisition.
La loi Pinel prévoit également que les locataires doivent satisfaire à un plafond de ressources et payer un loyer proportionnel à leurs revenus. Toutefois, elle autorisera les investisseurs à louer des biens à des parents proches.
Les atouts de la ville
Avant d’investir dans l’immobilier locatif, il est essentiel de connaître les atouts de la ville. Montpellier est un centre économique et culturel florissant. Elle n’est qu’à une courte distance de la plage, et elle accueille fréquemment des festivals, des événements et d’autres rassemblements. Les résidents et les visiteurs apprécieront l’ambiance traditionnelle en toute saison.
Plus de 70 000 élèves fréquentent l’un des trois grands établissements ou lycées de Montpellier. Des milliers d’emplois sont créés par plusieurs start-ups et grandes entreprises internationales implantées dans cette région.
Plusieurs moyens de transport sont disponibles à Montpellier pour les futurs locataires. Pour se rendre à Paris, ils ont à leur disposition quatre lignes de tramway. Mais ils peuvent également emprunter l’une des 36 lignes de bus ou louer un vélo.
Dans quel endroit investir à Montpellier ?
La propriété idéale pour un investissement immobilier est celle qui se trouve dans la zone et le type appropriés.
Port-Marianne, qui se trouve à l’est de la ville, abrite l’hôtel de ville de Montpellier ainsi que des résidences chères, des bureaux et une série d’industries. Cette zone peut attirer des familles, mais aussi des entrepreneurs et des cadres salariés.
Dans la paisible province d’Ovalie, dans le sud-ouest de la France, vous trouverez le paisible village d’Ovalie. Il s’agit d’une nouvelle communauté qui allie vie urbaine et beauté naturelle. À Montpellier, vous pouvez acheter des maisons qui répondent aux nouvelles exigences énergétiques tout en offrant de beaux espaces extérieurs.
Les étudiants de Richter seront les principaux locataires. Il s’agit d’un quartier extrêmement dynamique, puisqu’il est le plus proche de plusieurs universités. Vous pouvez vous y rendre en bus ou en tramway. Les appartements sont très appréciés des jeunes.
La ville possède également un certain nombre d’autres quartiers qui valent la peine d’être vus, comme Saint-Martin, Grèze et Boutonnet dans le centre-ville.
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Investir dans l’ancien ou le nouveau ?
Un bien immobilier neuf peut vous permettre de profiter du dispositif Pinel si vous achetez un investissement immobilier à Montpellier. Vous pouvez également bénéficier de la loi Censi-Bouvard, qui comprend des avantages fiscaux. Ainsi, un propriétaire pourra économiser 11% du prix d’achat de son logement. Il pourra également récupérer la TVA sur ses frais d’acquisition.
Avec les maisons neuves, vous n’aurez pas à dépenser en rénovations et en entretien pendant au moins deux ans. Le bâtiment est censé répondre aux normes technologiques et environnementales les plus récentes. En outre, il sera couvert par une garantie auprès des promoteurs. Vous serez ainsi protégé contre les défauts et les vices non détectés.
Cependant, l’achat d’une vieille maison n’est pas une mauvaise idée. Il est moins cher que l’immobilier contemporain, et la main d’œuvre nécessaire peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt sur les revenus locatifs. D’un autre côté, pour gagner de l’argent rapidement, il est important d’acquérir une vieille propriété en bon état qui fournira un rendement immédiat.