Vérifier la solvabilité d’un locataire potentiel est une étape importante pour éviter les retards de paiement de loyer. Cette étape intervient avant toute signature de bail. La solvabilité du locataire est jugée par sa capacité à payer le loyer à temps, dans le délai prévu par le contrat.
Comment garantir qu’un locataire dispose de fonds suffisants ? Voici quelques conseils pour vous aider dans cette démarche.
La vérification de la solvabilité d’un potentiel locataire
L’insolvabilité compte parmi les premiers risques auxquels les propriétaires s’exposent lorsqu’ils se lancent dans l’investissement locatif. Les loyers impayés causent de graves problèmes, notamment si le logement a été acquis dans le cadre d’un crédit immobilier.
En effet, même si leurs locataires ne paient pas leur loyer, les propriétaires sont tenus de verser les mensualités du prêt. Par conséquent, il est essentiel d’évaluer leur solvabilité avant de signer le bail.
La capacité des locataires est également un élément essentiel pour les propriétaires qui souscrivent une GLI ou une assurance loyers impayés. Certaines personnes préfèrent se débrouiller seules, tandis que d’autres demandent l’aide d’une société immobilière.
C’est une excellente option pour les maisons qui ont connu de nombreux départs. En effet, la vérification de chaque nouveau locataire peut prendre beaucoup de temps. Les propriétaires ont la sécurité de ne pas avoir à payer les loyers en retard puisqu’ils les confient à des experts.
Le procédé de vérification du dossier d’un locataire
Il est crucial de comprendre comment vérifier la solvabilité d’un locataire avant de lui remettre les clés de l’appartement. Ce dernier doit présenter un dossier qui comprend plusieurs pièces justificatives. Ces papiers vous permettront de voir, entre autres, la durée d’activité du locataire et la régularité de ses revenus.
Le dossier de crédit contient également des documents qui attestent de sa capacité de paiement ainsi que d’autres assurances qui peuvent être utilisées en sa faveur. Il peut s’agir de preuves d’aides familiales ou d’aides au logement. Certains propriétaires peuvent prendre une garantie bancaire au lieu d’une somme d’argent.
En outre, le calcul de la solvabilité d’un locataire permet d’éviter les mauvaises surprises. La méthode est simple. Il suffit de s’assurer que les ressources financières du demandeur sont trois fois supérieures au montant du loyer, par exemple. Toutefois, il est essentiel de vérifier que tous les documents requis sont présents.
Les pièces justifiant la solvabilité du locataire
Le dossier de candidature du locataire est constitué de plusieurs papiers, dont les 3 derniers bulletins de salaire avec les 3 dernières quittances de loyer. Le contrat de travail, la facture fiscale, le certificat d’habitation et la pièce d’identité sont également nécessaires.
Ces documents sont suffisants pour évaluer et contrôler les antécédents de paiement et la fiabilité du demandeur.
Les documents requis dans cette liste, tels que décrits par l’Executive Order 2015-1437, constituent cette liste. Par conséquent, la fourniture de documents supplémentaires n’est pas autorisée. Les propriétaires ne peuvent toutefois pas demander un relevé bancaire ou un document certifiant l’absence de crédit ou la bonne tenue des comptes.
Est-il possible de refuser la candidature d’un locataire ?
Si un propriétaire peut démontrer une raison juste et non discriminatoire pour refuser un candidat, il a le pouvoir de le faire. Le Code pénal contient une liste de critères non valables qui peuvent être utilisés comme motifs de refus. Connaître cette liste peut vous aider à éviter des difficultés juridiques.
Un refus fondé sur l’origine géographique ou ethnique, les convictions religieuses et politiques, les prénoms ou le lieu de résidence, les connaissances linguistiques, le sexe et l’orientation sexuelle sont autant d’exemples de discrimination illégale. Parmi les autres motifs figurent le handicap ou les problèmes de mobilité, la situation familiale, l’apparence physique ou la grossesse.
Les motifs recevables et légaux pour refuser la candidature d’un locataire
Le dépôt d’une demande d’insolvabilité indique une tendance au défaut de paiement des dettes, notamment des crédits ou autres prêts. Le système à 9 points le confirme. Le recours à une agence de recouvrement de créances confirme l’existence d’une insolvabilité.
Une autre excuse acceptable pour refuser un locataire est qu’il est incapable de payer le loyer. Si le locataire ne peut pas fournir de preuve de son revenu ou le vérifier, cela constitue un danger. L’absence d’avis d’évaluation provinciale, les talons de paiement et d’autres signes de fragilité financière sont des indications que le locataire pourrait être incapable de payer son loyer.
L’indésirabilité repose sur deux justifications. D’une part, le non-paiement du loyer est un motif de rejet. D’autre part, un avis défavorable du propriétaire actuel peut révéler ce problème. Toutefois, dans ce deuxième cas de figure, la prudence est de mise et il convient de consulter la liste des motifs interdits.
Un dossier non valide, en revanche, suffit à rejeter une demande de location. En fait, les documents demandés servent à rassurer les propriétaires sur la stabilité financière d’un locataire. Ils fournissent des informations sur la manière de vérifier la solvabilité d’un locataire. Sans eux, il peut être difficile de faire le bon choix.
Le refus d’un locataire doit être formulé par écrit, en suivant la procédure appropriée. Le message doit être aussi bref que possible, positif et clair, tout en expliquant les raisons de la décision. Ces raisons doivent être fondées sur les motifs énoncés dans le Code pénal.
Le dossier de candidature du locataire est constitué de plusieurs papiers, dont les 3 derniers bulletins de salaire avec les 3 dernières quittances de loyer. Le contrat de travail, la facture fiscale, le certificat d’habitation et la pièce d’identité sont également nécessaires.
Ces documents sont suffisants pour évaluer et contrôler les antécédents de paiement et la fiabilité du demandeur.
Les documents requis dans cette liste, tels que décrits par l’Executive Order 2015-1437, constituent cette liste. Par conséquent, la fourniture de documents supplémentaires n’est pas autorisée. Les propriétaires ne peuvent toutefois pas demander un relevé bancaire ou un document certifiant l’absence de crédit ou la bonne tenue des comptes..
A lire aussi : l’intérêt d’une agence de recrutement pour une entreprise
Est-il possible de refuser la candidature d’un locataire ?
Si un propriétaire peut démontrer une raison juste et non discriminatoire pour refuser un candidat, il a le pouvoir de le faire. Le Code pénal contient une liste de critères non valables qui peuvent être utilisés comme motifs de refus. Connaître cette liste peut vous aider à éviter des difficultés juridiques.
Un refus fondé sur l’origine géographique ou ethnique, les convictions religieuses et politiques, les prénoms ou le lieu de résidence, les connaissances linguistiques, le sexe et l’orientation sexuelle sont autant d’exemples de discrimination illégale. Parmi les autres motifs figurent le handicap ou les problèmes de mobilité, la situation familiale, l’apparence physique ou la grossesse.
Les motifs recevables et légaux pour refuser la candidature d’un locataire
Le dépôt d’une demande d’insolvabilité indique une tendance au défaut de paiement des dettes, notamment des crédits ou autres prêts. Le système à 9 points le confirme. Le recours à une agence de recouvrement de créances confirme l’existence d’une insolvabilité.
Une autre excuse acceptable pour refuser un locataire est qu’il est incapable de payer le loyer. Si le locataire ne peut pas fournir de preuve de son revenu ou le vérifier, cela constitue un danger. L’absence d’avis d’évaluation provinciale, les talons de paiement et d’autres signes de fragilité financière sont des indications que le locataire pourrait être incapable de payer son loyer.
L’indésirabilité repose sur deux justifications. D’une part, le non-paiement du loyer est un motif de rejet. D’autre part, un avis défavorable du propriétaire actuel peut révéler ce problème. Toutefois, dans ce deuxième cas de figure, la prudence est de mise et il convient de consulter la liste des motifs interdits.
Un dossier non valide, en revanche, suffit à rejeter une demande de location. En fait, les documents demandés servent à rassurer les propriétaires sur la stabilité financière d’un locataire. Ils fournissent des informations sur la manière de vérifier la solvabilité d’un locataire. Sans eux, il peut être difficile de faire le bon choix.
Le refus d’un locataire doit être formulé par écrit, en suivant la procédure appropriée. Le message doit être aussi bref que possible, positif et clair, tout en expliquant les raisons de la décision. Ces raisons doivent être fondées sur les motifs énoncés dans le Code pénal.