Dans l’Hexagone, les coûts de l’immobilier sont en constante augmentation. C’est la raison pour laquelle certains Français tentent d’acheter une résidence principale ou secondaire à l’étranger. D’autres préfèrent céder leur terrain pour y construire la maison de leurs rêves. Dans les deux cas, les futurs propriétaires du territoire doivent respecter le droit international et prévenir le terrorisme.
Comment acheter à l’étranger ?
Faites appel aux services d’un notaire pour acquérir la propriété d’un terrain en dehors du territoire francophone. Il vous assistera dans la réalisation de votre investissement.
Si nécessaire, il vous recommandera un confrère qui pratique le droit dans le pays où vous souhaitez acheter le bien immobilier. N’hésitez pas à demander des conseils et, surtout, des références aux étrangers que vous connaissez et qui sont déjà propriétaires.
Vous pouvez contracter un prêt dans le pays de votre choix pour financer l’achat du bien.
Renseignez-vous sur le système de taux de change pendant que vous étudiez toutes vos options. Il est important d’examiner attentivement l’évolution des taux utilisés par les institutions bancaires installées. Il est plus sage de négocier un crédit à taux fixe en France. Vous y serez plus en sécurité que partout ailleurs, et vous aurez accès à quelques commodités. De plus, les banques locales appliquent aux clients étrangers des taux d’intérêt plus élevés.
Les pièges à éviter lors de l’achat d’un terrain à l’étranger
Soyez stratégique lorsque vous décidez du pays qui vous permettra d’accéder au terrain souhaité. Si vous placez votre argent dans une région caractérisée par une instabilité institutionnelle et économique, une banque française aura du mal à vous prêter de l’argent. De plus, un assureur exigera une prime très élevée dans un pays qui subit souvent des catastrophes naturelles. La règle de l’achat sur catalogue ne s’applique pas aux biens immobiliers. Passez un peu de temps à lire l’ensemble de la publicité ou du livret de marketing.
Pourquoi ne pas prendre un peu de temps pour visiter le pays d’accueil et se faire une idée précise de la situation ? Confiez cette tâche à une personne de confiance si vous n’êtes pas en mesure de vous déplacer vous-même. Elle sera en mesure de voir ce qui est installé sur le terrain et dans les environs. Si vous n’en trouvez pas, adressez-vous à une agence immobilière locale après vous être assuré de sa fiabilité. Soyez prudent car dans certains pays, aucun cadre juridique ne régit leurs activités. L’expert s’assurera que le vendeur est bien le propriétaire légal du bien immobilier. Vérifiez que tous les documents administratifs ont été établis et signés conformément à la loi. En outre, le document doit avoir été enregistré auprès des services publics.
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Les taxes liées à l’achat de biens immobiliers à l’étranger
Connaissez à l’avance les taxes qui seront prélevées dans le pays où vous souhaitez construire votre projet immobilier. Vous devez connaître le montant des frais de droit d’enregistrement de l’acte par l’administration fiscale locale que vous devez payer. En outre, examinez les détails de la convention fiscale que la France et le pays où se trouve le bien ont signée. En l’absence d’un tel accord bilatéral, vous risquez de subir une double imposition. Cet accord porte spécifiquement sur les préoccupations relatives aux investissements locaux.
La Thaïlande et le Maroc sont des exemples de pays où l’achat de biens immobiliers est fiscalement avantageux. Vous devez connaître les particularités juridiques de chaque territoire si vous voulez mener à bien votre projet d’achat de terrain. Par exemple, dans le pays dirigé par le roi Rama X, le seul moyen d’y parvenir est de constituer une société civile avec un Thaïlandais. Vous pouvez en demander plusieurs.
Avez-vous été séduit par le royaume marocain ? Vous ne pourrez pas devenir propriétaire d’un bien soumis à la loi coranique que vous envisagez d’acheter.
Acheter un terrain à l’étranger : l’exemple de l’Asie du Sud-Est
Cela ne surprend personne. S’il est une région du monde particulièrement séduisante, c’est bien l’Asie du Sud. Le moins que l’on puisse dire, c’est que ce n’est pas aussi facile qu’on pourrait le croire, surtout que de plus en plus de francophones veulent se lancer dans l’aventure. En effet, même si l’Asie du Sud-Est compte plusieurs endroits avec des terrains très plats et bien rémunérés, vous aurez sans doute besoin d’une aide extérieure.
Ainsi, voici un exemple au Vietnam pour vous aider à comprendre que l’achat d’un site sur place pourrait être plus délicat que vous ne le pensez. En effet, dans ce pays, les étrangers n’ont pas le droit légal de posséder des biens en leur nom propre, mais il existe d’autres options. En fait, en choisissant d’utiliser, par exemple, un service de prêt-nom, vous pourrez atteindre vos objectifs plus rapidement.
Vous saurez mieux comment devenir propriétaire sur place en entrant en contact avec quelqu’un qui connaît la région comme sa poche, que ce soit par l’intermédiaire d’un avocat sur place ou même par le biais d’un intermédiaire qui connaît très bien la région.